Sıkça Sorulan Sorular
Kuzey Kıbrıs’a gelmeden gayrimenkul alabilir miyim?
Evet, Kuzey Kıbrıs’a gelmeden mevzuata uygun verilmiş vekaletname ile gayrimenkul alabilirsiniz.
Yabancı Uyruklu Kişiler Kuzey Kıbrıs'tan Nasıl Emlak Alabilir?
Hangi mülkün satın alınacağına karar verildikten sonra, alıcı ve satıcı, satış fiyatını, ödeme ve teslimat koşullarını ve gayrimenkulün detaylarını açık bir şekilde yazıya döken satış sözleşmesini imzalar.
Yabancı uyruklu kişilerin Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alabilmeleri için KKTC Devletinden “Emlak Alım İzni” almaları gerektiğini lütfen unutmayın. Bu süreç genellikle 3 ila 6 ay sürer.
Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra ne gibi işlemler gereklidir?
Sözleşmenin imzalanmasından sonra, mevcut kanuna göre Sözleşme Bedeli üzerinden %0,5 olan Damga Ücretinin, satış sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 21 gün içinde mali açıdan yasal hale gelmesi için Vergi Dairesine ödenmesi gerekmektedir.
Ayrıca alıcı, satış sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 21 gün içinde, satılan gayrimenkulün üçüncü kişilerin hiçbir şekilde maliki olmayacağını belirterek sözleşmeyi Tapu Müdürlüğü’ne tescil ettirir ve mülkiyet hakkı yasal hale gelir.
KKTC vatandaşı olmayan kişilerin mal alma hakları ne kadardır?
Yabancı uyruklu kişiler, Kuzey Kıbrıs ‘tan kişi başına 1 ev veya en fazla 1 dönüm büyüklüğünde arazi alma hakkına sahiptirler. Evli çiftler 1 kişi olarak kabul edilir.
Gayrimenkul satın alırken hangi belgeler gereklidir?
Gayrimenkul satın alınırken alıcıların sadece kimlik veya pasaportuna ihtiyaç vardır.
KKTC'de mülk alırken diğer ilave maliyetler nelerdir?
Alıcı, satın aldığı gayrimenkulün “Tapu Devir Bedeli”ni ödemekle yükümlüdür. Tapu Devir Harcı, satıcı tapuyu alıcıya devrettiğinde Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesine ödenir.
Alıcı ilk kez gayrimenkul satın aldıysa devir ücreti gayrimenkul satış bedelinin %3’ü kadardır. Daha önce indirimden yararlanan tüm bireyler için bu oran %6’dır.
Ayrıca alıcı, gayrimenkulün satış değerinin %5’i olan KDV tutarını öder. Öte yandan stopaj vergisi satıcı tarafından ödenir. Stopaj vergisi kâr amacı güden satıcılar için gayrimenkulün satış değerinin %4’ü, kâr amacı gütmeyen (sahibinden satılık) satıcılar için ise %3,5’dür.
KKTC ‘deki koçan/tapu türleri nelerdir?
KKTC’de üç tür tapu vardır. Bunlar;
Türk Koçanı:1974 yılından önce Kıbrıslı Türklerin veya yabancı uyrukluların sahip olduğu konut, arsa ve işyerlerine verilen koçan türüdür.
Eşdeğer Koçan: 1974 yılında Güney Kıbrıs’taki gayrimenkullerini bırakıp Kuzey Kıbrıs’a göç etmek zorunda kalan Kıbrıslı Türkler’e, KKTC devleti tarafından Güney Kıbrıs’ta sahip oldukları mülkün eşdeğeri gayrimenkul verilmiştir. Eşdeğer gayrimenkul satın alan Kıbrıslı Türkler ise, Güney Kıbrıs’taki arazilerinden vazgeçtiklerini ve KKTC devletinden “eşdeğer” gayrimenkul koçanlarını aldıklarını belirten belgeler imzalamışlardır. Eşdeğer koçanlara sahip gayrimenkuller güvenli kabul edilir, ve yabancı uyruklular veya Kıbrıslı Türkler tarafından kolaylıkla alınıp satılabilir.
Tahsis Koçanı: KKTC devleti tarafından savaşa katılan KKTC vatandaşlarına başarılarının ödülü olarak ve 1974 sonrasında Türkiye’den gelen kişilere ülkeye yerleşip hayatlarını sürdürebilmeleri için verilmiş gayrimenkullerin koçanlarıdır. Bu koçanlar KKTC devletinin güvencesi altındadır ve sahipleri taşınmaz üzerinde tam mülkiyet hakkına sahiptir.
Tapu harcı nedir ve kim öder?
Tapu Harcı: Satılan konut, işyeri, arsa, tarla vb. tüm gayrimenkuller için tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanan harçtır.
Tapu Harcını Kim Öder?: Bakanlar Kurulu kararı ile satıcı ve alıcıdan ayrı ayrı gayrimenkul satış bedelinin %2’si alınır.
KKTC'de kullanılan alan ölçü birimleri nelerdir?
Kuzey Kıbrıs’ta arazi ve arsa alanı ölçümleri; dekar, evlek, ayak ve metre birimleridir.
1 Dekar = 4 Evlek = 14.400 ft2 = 1.338 m2
1 Evlek = 3600 ft2 = 334.5 m2
1 m2 = 10.76 ft2
Arazi satın alırsam bana tasarım ve inşa konularında yardımcı olabilir misiniz?
Evet, Yırtıcı İnşaat yap-sat projelerinin yanı sıra kişiye özel projeler de yapmaktadır. Firmamız satın alma departmanı, teknik ekibi ve çözüm ortakları ile arazi ediniminden anahtar teslimine kadar, bina peyzaj ve iç mimari dahil, tüm süreçleri yöneten eksiksiz hizmet yelpazesi sunmaktadır.
Ödemelerimizi çevirimiçi yapabilir miyiz?
Evet, şirketimizden satın aldığınız gayrimenkulün ödemelerini doğrudan Yırtıcı İnşaat hesaplarına banka havalesi ile yapabilirsiniz. Muhasebe departmanımız talebiniz üzerine banka hesap bilgilerini size gönderebilir. Otomatik ödeme talimatı ile satın almış olduğunuz gayrimenkulün elektrik ve telefon faturalarını ilgili kurum hesaplarına ödeyebilirsiniz. Ek olarak, su için belediyeye peşin ödeme yapabilirsiniz. Satın alınan mülkün aidatı varsa, ödemeler için site yönetimi ile iletişime geçmeniz gerekir.
Yurtdışından gelen vatandaşlar banka hesabı açabilirler mi?
Evet, açabilirler. Kuzey Kıbrıs’ta Türkiye şube bankalarından; Türkiye İş Bankası, T.C. Ziraat Bankası, Türkiye Garanti Bankası, Türkiye Halk Bankası ve Türk Ekonomi Bankası bulunmaktadır.
Kamu bankası Kıbrıs Vakıflar Bankası’dır. KKTC’de bulunan bazı özel bankalar ise Akfinans Bankası, AlBank, Asbank, Capital Bank, Creditwest Bank, Kıbrıs Faysal İslam Bankası, Kıbrıs Türk Kooperatif Merkez Bankası, Limasol Türk Kooperatifi, Near East Bank, Nova Bank, Türk Bankası, Universal Bank, İktisat Bankası ve Şeker Bankası’dır.
TC veya yabancı uyruklu vatandaşlara ne kadar süre oturma izni veriliyor?
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul sahibi olmak doğrudan ikamet hakkı vermez, ancak gayrimenkul sahibi olmak ikamet ayrıcalığı elde etmek isteyenler için bir avantajdır.
Gayrimenkul sahibi kişilerin hukuki sorunları yoksa ve gelirlerini ispatlayabiliyorlarsa önce bir yıllık oturma izni, daha sonra iki yıllık ve daha sonra süresiz ikamet izni alma şansları bulunmaktadır. Yabancı uyruklu kişilerin Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak için oturma veya çalışma iznine veya Kuzey Kıbrıs’a belirli bir süre içerisinde giriş-çıkış yapmalarına ihtiyaçları yoktur.
Yırtıcı İnşaat'tan satın aldığım gayrimenkulü kiraya verebilir miyim?
Yabancı uyrukluların (Türk vatandaşları ve diğer ülke vatandaşları) gelir elde etmek amacıyla satın aldıkları gayrimenkulleri kiralamayabilirler.
Daha fazla bilgi için +90 548 844 90 60 numaralı telefonu arayarak firmamızla iletişime geçebilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs'ta yaşamak için vize gerekli mi?
Evet, Kuzey Kıbrıs ikamet statüsü için vize gerektirir. İngiltere’den ve diğer büyük Avrupa ülkelerinden gelen kişilere varışta 3 aylık vize verilir. Başarılı bir oturma izni başvurusu yaptıysanız (yani kalıcı olarak yerleşmeyi planlıyorsanız), bu süre uzatılabilir.
Genel olarak vize süreci uzun ve yorucu olabileceğinden birçok kişi avukat tutmayı tercih eder.
Mali ve resmi işlemlerin geçerliliğini ve yasallığını nasıl garanti edebilirim?
Bir avukat tutmak zorunlu değildir, ancak tavsiye edilir. Anlaşacağınız avukat, genel bir ücret karşılığında devlet dairelerindeki işlemleri şahsen izleyecektir. Ayrıca avukat, sizin ve satıcının imzaladığı Satış Sözleşmesinin hukuka uygunluğunu ve gerçekliliğini de teyit edebilir.
Kıbrıs'ta hangi para birimi kullanılmaktadır?
Kuzey Kıbrıs’ta kullanılan ana para birimi Türk Lirası’dır. ABD Doları, İngiliz Sterlini veya Euro gibi para birimleri şehirlerde mağazalar, restoranlar vb. tarafından kabul edilmektedir.
Kıbrıs hangi saat dilimindedir?
Kış saati: Eastern European Time (EET), UTC +2 , Yaz saati: Eastern European Summer Time (EEST) (UTC+03:00)
Kuzey Kıbrıs'ta mevcut hava ve deniz limanları nelerdir?
Kuzey Kıbrıs’taki Ercan Havalimanı’na Türkiye üzerinden Avrupa, ABD ve İngiltere’den uçak seferleri ile kolayca Kuzey Kıbrıs’a ulaşabilirsiniz. Ayrıca, Türkiye’den Gazimağusa ve Girne limanlarına günlük feribot seferleri vardır. Buna ek olarak, yurtdışından Güney Kıbrıs Larnaka ve Baf havalimanlarına direk uçuşlar mevcuttur. Burdan araç kiralayarak, ya da taksi ile Kuzey Kıbrıs’a geçiş yapabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs'a direkt uçuş var mı?
Kuzey Kıbrıs’a yapılan tüm uçuşlar Türkiye üzerinden gerçekleştirilmektedir. Buna ek olarak, yurtdışından Güney Kıbrıs Larnaka ve Baf havalimanlarına direk uçuşlar mevcuttur. Burdan araç kiralayarak, ya da taksi ile Kuzey Kıbrıs’a geçiş yapabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs'ta elektrik voltaj değeri nedir?
Elektrik 240 Volttur ve fişler İngiltere’deki gibi üç pinli fişlerdir.
Kuzey Kıbrıs'ta ulaşım nasıl?
Kuzey Kıbrıs’ta en yaygın ulaşım şekli taksilerdir. Ayrıca, Kuzey Kıbrıs’ın büyük şehirleri arasında; Girne-Lefkoşa, Girne-Mağusa ve Gazimağusa-Lefkoşa, sık sık otobüs seferleri vardır.
Kuzey Kıbrıs’ın nasıl bir iklimi var?
Kıbrıs iklimi tipik bir Akdeniz iklimidir. Yazlar uzun ve yarı kurak, kışlar ise kısa, ılık ve yağışlıdır. Kuzey Kıbrıs’ın yıllık ortalama sıcaklığı 19.0 °C’dir. Yıl boyunca en sıcak ay genellikle Temmuz’dur; gündüz hava sıcaklığı 37.0°C – 40.0°C arasında (gölgede) seyreder. En soğuk ay genellikle Ocak ayıdır ve gündüz hava sıcaklığı 9.0°C – 12.0°C arasındadır.
Kuzey Kıbrıs'ın resmi dili nedir?
Kuzey Kıbrıs’ın resmi dili Türkçe’dir. İngilizce ‘de yaygın bir biçimde kullanılmaktadır.
Sizi yerinizde ziyaret edebilir miyim?
Tabiki! Size uygun bir tarih belirlemek için +90 548 844 90 60 numaralı telefondan bize ulaşabilirsiniz.
